Construire une villa à Marrakech
Comment construire une villa à Marrakech ?
Construire une villa à Marrakech est un projet immobilier de choix, de grande envergure qu’il ne faut pas prendre à la légère. Avant de se lancer dans un tel projet, il est important de peser le « pour » comme le « contre » et de prendre en compte toutes les démarches, pas à pas, que vous aurez à réaliser avant la livraison finale ! Nous vous proposons quelques pistes pour commencer vos démarches et mieux comprendre les enjeux de votre projet immobilier.
Débuter son projet sous le soleil !
A Marrakech comme dans toutes les villes du monde, construire sa maison ou sa villa n’est pas un long fleuve tranquille et il faut être constamment présent pour surveiller l’avancement des travaux et les démarches administratives pour que votre chantier soit terminé en temps et en heure. L’une des étapes les plus difficiles de votre projet est de trouver un terrain à bâtir digne de ce nom correspondant en tout point à vos critères. La plupart des terrains encore en vente sont situés aux abords de la ville ocre, à environ 15 ou 20 kilomètres de là. Ceux du centre-ville sont hors de prix et souvent bruyants ou entourés par les immeubles de quoi préférer la campagne pour se détendre et pouvoir avoir la maison de vos rêves.
Les professionnels de l’immobilier et du secteur du bâtiment s’accordent à dire que le délai moyen pour construire une villa à Marrakech est d’environ huit mois (8 mois) sauf imprévus et gros soucis qui pourraient bloquer le chantier. Le gros œuvre prend en général environ 3 ou 4 mois jusqu’à 6 selon la superficie, c’est la partie la plus facile de votre construction. Une fois que le gros œuvre est terminé, l’heure des finitions a sonné. Il faut savoir que les finitions représentent en moyenne, pour la construction d’une villa, environ 40% du budget total de vos travaux. La note peut s’alourdir selon les matériaux que vous choisissiez, la décoration,… Tous les petits extras font grimper la note. A vous de faire les bons choix au bon moment pour ne pas faire exploser le budget de votre construction.
Quelles sont les démarches administratives à effectuer ?
Vos démarches commencent juste après l’acquisition finale de votre terrain à bâtir. Vous devez vous rendre chez le constructeur que vous aurez préalablement choisi avec votre certificat de propriété. Lui devra faire le nécessaire auprès de l’agence urbaine de Marrakech pour se renseigner sur :
On ne fait pas ce que l’on veut sur son terrain même si on est le propriétaire !
Après l’obtention de la note de l’agence urbaine, un topographe viendra délimiter les bornes de votre construction, un architecte pourra élaborer le plan de la maison et le bureau d’études vous établir un plan de structure de béton armé. D’autres autorisations comme la mise en électricité et en eau vous seront également demandées un peu plus tard dans l’avancement de votre chantier.
Toute une organisation pour que la construction de votre villa soit conforme aux normes en vigueur. Prenez votre temps pour prendre les bonnes décisions
